ติวรามออนไลน์ทั้งนักศึกษาที่อยู่กทม. นักศึกษาที่อยู่ต่างจังหวัด และนักศึกษาที่อยู่ต่างประเทศ

ค้นหาว่าครูติวรามชอบทำงานที่บ้านที่บ้านหรือที่ตั้งที่เป็นกลางเช่นห้องสมุด ผู้ติวรามหลายคนชอบทำงานที่บ้านของตนเอง ประการแรกมันมีประสิทธิภาพมากขึ้นสำหรับพวกเขา พวกเขาสามารถเรียงรายลูกค้ากลับไปกลับมาและไม่เสียเวลาใด ๆ บนท้องถนนหรือถูกจับตาถ้านักเรียนสอนเสริมของพวกเขายกเลิกพวกเขา ครูติวรามยังหาได้ง่ายขึ้นที่จะมีวัสดุและวัสดุสิ้นเปลืองทั้งหมดที่มีอยู่ในมือโดยไม่ต้องพุ่งไปรอบ ๆ และอาจจะลืมสิ่งที่พวกเขาต้องการเพื่อสอนนักเรียนอย่างมีประสิทธิภาพ ถ้าครูติวรามใช้บ้านของตัวเองตรวจสอบให้แน่ใจว่าพวกเขากำลังทำงานอยู่ในสถานที่ที่มีแสงสว่างเพียงพอที่เอื้อต่อการเรียนโดยไม่มีการรบกวน

นอกจากนี้ให้แน่ใจว่าคุณรู้สึกสะดวกสบายที่ออกจากลูกชายหรือลูกสาวของคุณเพียงอย่างเดียวกับพวกเขา ถ้าไม่ให้ขอครูติวรามเพื่อให้คุณอยู่ในห้องใกล้ ๆ ระหว่างช่วงเวลาการสอน ครูติวรามอื่น ๆ จะเดินทางไปที่บ้านของคุณ คาดว่าจะเสียค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมสำหรับบริการนี้เนื่องจากครูติวรามจะออกเวลาเพิ่มเติมและเงินก๊าซที่จะเดินทางไปให้คุณ สำหรับผู้ติวรามที่รู้สึกว่าบ้านไม่เหมาะสมสำหรับการสอน เพราะมีเด็กเล็กหรืออาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์เล็ก ๆ พวกเขาชอบเดินทางไปที่บ้านของลูกค้าและบางคนก็ไม่คิดค่าบริการเพิ่มเติม ครูติวรามอื่น ๆ ชอบที่จะเป็นที่ตั้งที่เป็นกลางสำหรับการติวรามเช่นห้องสมุดเพราะว่าพวกเขาคิดว่ามันเป็นประโยชน์ต่อการเรียนรู้มากขึ้นและจะช่วยสร้างความมั่นใจในความปลอดภัยของทั้งครูติวรามและนักเรียน


อมาโด้อมาโด้ ไฟเบอร์ ดีท็อกซ์กล่องม่วง

จุดสนใจหลักของอมาโด้ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาได้กลายเป็นการลดคาร์โบไฮเดรตที่มีไขมันและเพิ่มมากขึ้นในอาหาร ความคิดนี้มีขึ้นเพื่อลดการแพร่ระบาดของโรคอ้วน แต่ในช่วง 20 ปีที่ผ่านมาความอ้วนได้เพิ่มขึ้นเป็นตัวเลขที่เป็นวิกฤติสำหรับชาวอเมริกัน ในความเป็นจริงในช่วง 20 ปีที่ผ่านมาจำนวนผู้ใหญ่ชาวอเมริกันที่เป็นโรคอ้วนได้เพิ่มขึ้น 60% เป็นระดับประวัติการณ์เกือบ 35% ของผู้ใหญ่ชาวอเมริกันที่ถือว่าเป็นโรคอ้วน สถานการณ์ที่แย่กว่านั้นก็คือจำนวนประมาณ 32% ของเด็กอเมริกันมีคุณสมบัติเป็นโรคอ้วนหรืออ้วน เป็นครั้งแรกในประวัติศาสตร์อเมริกันอายุขัยของเด็กเหล่านี้อาจต่ำกว่าพ่อแม่หรือปู่ย่าตายาย

นี้ได้นำไปสู่การแพร่ระบาดของโรคหัวใจโรคเบาหวานและอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับน้ำหนักปัญหาที่เกิดขึ้นในบันทึกตัวเลขไม่เพียง แต่ในผู้ใหญ่ แต่เห็นในเด็กที่อายุน้อย 18 เดือนของอายุ โรคอื่น ๆ ที่อาจจะเกี่ยวข้องกับการขาดสารอาหารอื่น ๆ ที่เหมาะสมกว่าอมาโด้ที่เรียบง่ายในอาหารอเมริกันอาจรวมถึงความหลากหลายของเงื่อนไขตั้งแต่จากความผิดปกติของระบบภูมิคุ้มกันที่เกี่ยวข้องในเงื่อนไขเช่นโรคไขข้ออักเสบ โรคลูปัสและโรคมะเร็งกับสภาพจิตเวชและระบบประสาทเช่นสมาธิสั้น ความหมกหมุ่นและภาวะซึมเศร้า

คนส่วนใหญ่เชื่อว่าโรคอ้วนเกิดขึ้นเพียงเพราะคนกินมากเกินไป ในขณะที่ความจริงก็เป็นส่วนหนึ่งความอ้วนก็เป็นผลมาจากการบริโภคอาหารผิดประเภทอย่างต่อเนื่อง ในช่วงทศวรรษที่ 1900 เมื่อชาวอเมริกันบริโภคอาหารที่เป็นธรรมชาติทั้งอมาโด้ไปยังโต๊ะโดยตรงโรคอ้วนเป็นเหตุการณ์ที่เกิดขึ้นน้อยมาก

เนื่องจากอาหารของเราได้เปลี่ยนไปจากอาหารที่อุดมด้วยคุณค่าทางโภชนาการของสังคมเกษตรกรรมให้แก่อาหารที่มีการแปรรูปเป็นระเบียบสูงอาหารเทียมการบริโภคอาหารโดยรวมของเราได้เพิ่มขึ้น นี้เป็นส่วนหนึ่งเพราะแม้ว่าร่างกายจะได้รับแคลอรี่มากขึ้นจากอาหารมากขึ้นก็ยังคงหิวโหยของโภชนาการทำให้หนึ่งที่จะกินมากยิ่งขึ้น นอกจากนี้ในชีวิตประจำของเราร่างกายของเราจริงต้องอาหารน้อยกว่าเมื่อเราอาศัยและทำงานในแต่ละวันในฟาร์ม แต่เรายังคงกินมากขึ้นเนื่องจากการขาดสารอมาโด้ที่เหมาะสมความอุดมสมบูรณ์ของอาหารแปรรูปได้ง่ายและเงื่อนไขทางจิตวิทยาอื่น ๆ เช่นความเครียด การรับประทานอาหาร ในท้ายที่สุดอเมริกากลายเป็นชนชาติที่เป็นโรคอ้วน แต่ยังขาดสารอาหารและโรค


เคยได้ยินหรือผ่าตัดกระพุ้งแก้มหมายความว่าเช่นไรกัน?

ในการผ่าตัดไขมันกระพุ้งแก้ม …เป็นงานผ่าตัดตัดทอนขนาดแก้มโดยการนำไขมันบริเวณกระพุ้งแก้มออก เพื่อจะทำให้เรียบเค้าหน้า เป็นเหตุให้หน้าเรียวเล็กลง แก้ปัญหาบริเวณลำคอและบริเวณหน้าตา ซึ่งจะเป็นอุปสรรคที่จะพบมากจากการรวบรวมไขไว้บนหน้ามากจนเกินพอดี โดยจะอยู่ภายในจุดที่ไม่ต้องการ อย่างพวกแก้มหรือคาง จึงทำเอาใบหน้านั้นดูกลม และรู้สึกไม่โอไม่มั่นใจกับโครงหน้า ที่ออกมาสักเท่าใด ต้นเหตุหลักนั้นก็จะมาจากการที่รับประทานอาหารมากจนเกินพอดี เรียกได้ว่ากินไม่ยั้ง อ้วนจ้ำม่ำแล้วอั๋นอีก 5555 เหตุนี้ก็อุบัติขึ้นได้นะขา ของกินที่มีแคลลอรี่สูงๆ อาทิเช่น กลุ่มแป้ง น้ำตาล ไขมัน ฯลฯ โดยมิได้ขนาดกับการเผาไขมัน ตัวอย่างเช่น จากการบริการร่างกาย เมื่อช่วงเวลาหมดไปเรื่อยๆ ไขมันส่วนเกิน ก็จะรวบรวมเพิ่มพูนเรื่อยๆ เซลล์ไขมัน ก็จะอ้วนใหญ่และเพิ่มจำนวนมากขึ้นเรื่อย ทำให้เซลล์ขยายออก ไม่ก็ใหญ่ขึ้นเฉพาะเจาะจงบางส่วนได้

เพราะว่าในปัจจุบันก็มีหลายวิธี เช่น การลดน้ำหนัก การบริหารร่างกาย การพ่นสารเพื่อที่จะสลายไขมัน แต่การรักษาที่เข้าแง่ เห็นบทสรุปมากเป็น การผ่าตัดไขมันกระพุ้งแก้ม ก็สามารถเกิดคำถามเอ้ะ!! เจ้าไขมันกระพุ้งแก้มคือส่วนใดกัน จริงแล้วมันเป็นไขมันที่กักตุนบริเวณกระพุ้งแก้ม แตกต่างจากบริเวณโหนกแก้ม ซึ่งจำนวนมากจะเป็นกล้ามและมีไขมันชั้นใต้ผิวหนังผลรวมเล็กน้อย โดยไขมันกระพุ้งแก้มนี้ค่อนข้างเป็นมูลเหตุหลักที่เป็นเหตุให้เกิดคำถามยิ้มร่าแล้วดีใจและแก้มหย่อนยาน

ฉันจึงได้แต่แนะนำว่าถ้าปรารถนาทำให้พิจารณาหารือนายแพทย์ผู้ช่ำชองก่อนที่นี้ http://www.ผ่าตัดไขมันกระพุ้งแก้ม.com


การทำตา 2 ชั้น เพื่อเพิ่มความงามของดวงตา และ ใบหน้า

ปัจจุบันการทำตา 2 ชั้นเป็นสิ่งที่นิยมมากที่สุดใครๆก็ต้องการอยากจะมีตา 2 ชั้น เพราะเมื่อทำแล้วจะทำให้ตาดูดีมีสเน่ห์ และในสมัยนี้การทำตา 2 ชั้น ไม่ใช่เรื่องยากอีกต่อไปมีเทคนิคต่างๆเข้ามามากมายใช้เวลาไม่นานเจ็บน้อยและแผลยังหายเร็วไม่เสียการเสียงาน ปัจจุบันดูเหมือนว่ากระแสการศัลยกรรมทำตาสองชั้นจะมาแรงเพิ่มขึ้นเรื่อย ๆ อาจเป็นเพราะส่วนหนึ่งมาจากวิวัฒนาการทางแพทย์ที่ก้าวล้ำไปไกล จนสามารถช่วยแก้ไขปัญหาดวงตาแบบต่าง ๆ ให้กลับมาสวยคมสดใสขึ้นได้ง่าย ๆ จึงทำให้ผู้หญิงสมัยใหม่หันมานิยมและสนใจการทำศัลยกรรมทำตา 2 ชั้น กันมากยิ่งขึ้น แต่ก่อนจะตัดสินใจทำศัลยกรรมตาสองชั้นกันทั้งที สาว ๆ หลายคนอาจยังไม่รู้ว่าควรจะเลือกทำตา 2 ชั้นแบบไหนหรือวิธีใดถึงจะเหมาะกับตัวเอง รวมถึงยังสงสัยว่าแท้จริงแล้วการทำตาสองชั้นนั้นมีกี่แบบ

ทำตา 2 ชั้น

เรียกได้ว่าเป็นศัลยกรรมความงามอีกหนึ่งประเภทที่ได้รับความนิยมจากสาว ๆ ทุกคนอยู่ไม่น้อยเลยทีเดียว โดยเฉพาะสาว ๆ ที่มีปัญหาเกี่ยวกับดวงตา ตาเล็ก ตาตี่ หรือตาชั้นเดียวแบบสาว ๆ โซนเอเชียในบ้านเรา ปัจจุบันการศัลยกรรมได้รับความนิยมกว่าสมัยก่อน ด้วยวิทยาการทางการแพทย์ที่ทันสมัยขึ้น และเทคนิคใหม่ๆที่คิคค้นและค้นพบ ทำให้การทำศัลยกรรม รวดเรว ปลอดภัย สวยและดูเป็นธรรมชาติมากๆ

การผ่าตัด ทำตา 2 ชั้น  จะทำให้คุณได้ชั้นตาใหม่ที่สวย มีดวงตาที่กลมโตขึ้น ส่งเสริมให้ใบหน้าของคุณสวยแปลกแตกต่างจากเดิม และ ที่สำคัญตาทั้ง 2 ชั้นจะอยู่กับคุณถาวรตลอดไป ในทางการแพทย์พบได้ไม่บ่อยนักว่าชั้นของตามีการเลือนหายไป มีเพียงขนาดของชั้นตานั้นมีโอกาสจะเล็กลงได้ เนื่องจากอายุที่มากขึ้น เนื่องจากความหย่อนยานของผิวหนังเปลือกตา ร่วมกับการหย่อนลงของส่วนอื่นๆ เช่น คิ้ว หน้าผาก เป็นต้น แต่ก็เป็นเวลาหลาย ๆ ปี หรือหลายสิบปีขึ้นไป คุณจึงสบายใจได้ว่าความสวยอยู่คู่คุณไปอีกนาน


Posted in สุขภาพ | Tagged | Comments Off on การทำตา 2 ชั้น เพื่อเพิ่มความงามของดวงตา และ ใบหน้า

แปลงเพศจากหญิงเป็นชาย หรือชายเป็นหญิง เพื่อความมั่นใจ ทั้งร่างกายและจิตใจ

แปลงเพศ เป็นการผ่าตัดขั้นตอนสุดท้ายของการรักษาผู้ป่วยที่มีความผิดปกติของการรับรู้เพศ เพื่อสร้างอวัยวะเพศหญิงจากอวัยวะเพศชาย(หรืออวัยวะเพศชายจากอวัยวะเพศหญิง) ให้มีลักษณะภายนอกตรงตามสภาพจิตใจ โดยทั่วไปแล้ว แปลงเพศจะต้องพิจารณาถึงคุณสมบัติและสภาวะจิตใจที่พร้อมต่อการเข้ารับการผ่าตัด จะต้องรับการตรวจจากจิตแพทย์ว่าได้ผ่านการทดสอบ

แปลงเพศ
แปลงเพศ เป็นการผ่าตัดใหญ่แล้ว ยังมีผลต่อชีวิตที่เปลี่ยนไปหลังการผ่าตัดอีกด้วย การเตรียมตัวที่พร้อมทั้งในด้านการศึกษาข้อมูลการผ่าตัดที่เพียงพอ สิ่งที่คนไข้จะได้รับเมื่อ แปลงเพศ เรียบร้อยแล้ว คือ ความสุขทางใจที่เกิดขึ้นจากการเปลี่ยนตัวตนให้เป็นไปในแบบที่ต้องการ นอกจากจะมีรูปลักษณ์ใกล้เคียงธรรมชาติ ยังมีจุดรับความรู้สึกทางเพศ (ปุ่มคลิตอริส) ที่สามารถรับความรู้สึกทางเพศได้ดีอีกด้วย เทคนิคการผ่าตัดแปลงเพศ ที่ก้าวหน้าไปมากในปัจจุบัน นอกจากช่วยให้ผู้ป่วยมีสภาพร่างกายที่ถูกต้องสอดคล้องกับ สภาพทางจิตใจ ยังให้ผลการรักษาที่ใกล้เคียงธรรมชาติมากที่สุด สิ่งสำคัญผู้ป่วยจะต้องมี วิจารณญาณที่ดีพอ ผ่านการตรวจสอบสภาพทางจิตจากจิตแพทย์ ว่ามีความเหมาะสมและ เลือกผ่าตัดในโรงพยาบาลที่มีมาตรฐาน มีศัลยแพทย์เฉพาะทางที่เชี่ยวชาญ ก็จะทำให้ผู้ป่วยกลับไปใช้ชีวิตในสังคมได้อย่างมีความสุข และเป็นประโยชน์ต่อประเทศชาติต่อไป


Posted in สุขภาพ | Tagged | Comments Off on แปลงเพศจากหญิงเป็นชาย หรือชายเป็นหญิง เพื่อความมั่นใจ ทั้งร่างกายและจิตใจ

วิธีการเตรียมผ่าตัดเสริมหน้าอกตำแหน่งที่ศัลยแพทย์จะใส่ถุงเจล

art_42053369

ศัลยกรรมเสริมหน้าอกนอกจากจะทำเพื่อเสริมความงามแล้ว ยังเป็นส่วนเพิ่มความมั่นใจในการใช้ชีวิตในสังคม และยังสามารถช่วยแก้ไขหน้าอกหย่อนยาน หรือเสียรูปทรงเนื่องมาจากการตั้งครรภ์หรือการลดน้ำหนัก และหน้าอกสองข้างพัฒนาได้ขนาดไม่เท่ากัน เป็นต้นวัสดุที่ใช้ในการเสริมหน้าอกในปัจจุบันศัลยแพทย์นิยมใช้ซิลิโคนเจล (Cohesive Gel implant) เพราะความยืดหยุ่นของซิลิโคนจะเสมือนธรรมชาติมากกว่าซิลิโคนประเภทอื่นและปลอดภัยมากกว่าซึ่งได้ประกันที่ผ่านการรับรองจาก US FDA

วิธีการเตรียมผ่าตัดเสริมหน้าอกตำแหน่งที่ศัลยแพทย์จะใส่ถุงเจลนั้นมีอยู่ 3 ทางด้วยกัน (จะเลือกใส่ทางเดียวและขึ้นอยู่กับความเหมาะสมของตำแหน่งพร้อมพิจารณาร่วมกันในวันรับการปรึกษา) รอบปานนมบริเวณที่เป็นสีชมพูเข้ม บริเวณรักแร้ ใต้ราวนม ในวันทำศัลยกรรมเสริมหน้าอกเมื่อทำแนวเส้นผ่าตัดตำแหน่งแล้วศัลยแพทย์จะเปิดช่องตำแหน่งเพื่อวางถุงซิลิโคน การกำหนดตำแหน่งการใส่ถุงซิลิโคนเสริมหน้าอกสามารถใส่ไว้บนกล้ามเนื้อ หรือใต้กล้ามเนื้อขึ้นอยู่กับการพิจารณาระหว่างศัลยแพทย์กับผู้ทำขณะปรึกษาก่อนผ่าตัดในช่วง 2 วันแรกหลังผ่าตัด ศัลยแพทย์จะพันผ้าพันแผลไว้รอบหน้าอกเพื่อป้องกันการกระทบกระเทือนของทรวงอก และบรรเทาอาการเจ็บปวดการผ่าตัดเสริมหน้าอก ทางคลินิกศัลยกรรมตกแต่ง พีเอไอ จะแนะท่านนอนโรงพยาบาลหลังทำการผ่าตัด 1 คืน เพื่อความปลอดภัยหลังการผ่าตัดและให้เเน่ใจว่าไม่มีผลค้างเคียงเกี่ยวกับการวางยาสลบ

เมื่อกำหนดจุดใส่ซิลิโคนได้แล้วศัลยแพทย์จำกำหนดแนวเส้นเพื่อเปิดช่องภายในสำหรับวางถุงซิลิโคนช่องนี้จะอยู่เหนือ หรือใต้ชั้นกล้ามเนื้อขึ้นอยู่กับการพิจารณาร่วมกันระหว่างศัลยแพทย์กับผู้ทำขณะปรึกษาก่อนผ่าตัด ส่วนความยาวของแนวเส้นผ่าตัดที่จะถูกทำขึ้นมาขึ้นอยู่กับขนาดของถุงซิลิโคนที่จะถูกใส่เข้าไปการผ่าตัดเสริมหน้าอกกับคลินิกศัลยกรรมตกแต่ง พีเอไอ ทางเราจะแนะนำท่านนอนโรงพยาบาลหลังทำการผ่าตัด 1 คืน เพื่อพักฟื้นและความปลอดภัยหลังการผ่าตัดเพื่อให้แน่ใจว่าไม่มีผลค้างเคียงเกี่ยวกับการวางยาสลบ


Posted in สุขภาพ | Tagged | Comments Off on วิธีการเตรียมผ่าตัดเสริมหน้าอกตำแหน่งที่ศัลยแพทย์จะใส่ถุงเจล

การใช้เครื่องวัดความดัน สอดแขนเมื่อมีอาการผิดปกติ

13769046381

เมื่อรู้สึกว่ามีอาการผิดปกติต่างๆ เช่น ปวดหัว วิงเวียน หน้ามืด ใจสั่น อ่อนเพลีย เป็นลม หมดสติ ปวดท้อง ตกเลือด บวมตามร่างกาย ท้องเดิน อาเจียนมากๆ หรือ ตามัว เมื่อเป็นโรคเบาหวานหรือต่อมธัยรอยด์โต เมื่อได้รับอุบัติเหตุหรือร่างกายได้รับบาดเจ็บ อาจพบความดันต่ำในคนที่มีอาการตกเลือดจนเกิดภาวะ “ช็อค” ถึงแม้จะไม่มีอาการผิดปกติอะไรก็ควรจะใช้เครื่องวัดความดัน สอดแขนตรวจวัดความดันเลือด ปีละ 1-2 ครั้ง โดยเฉพาะในคนที่มีอายุ มากกว่า 40 ปีขึ้นไป เพราะคนที่เป็นความดันเลือดสูง บางครั้งอาจไม่มีอาการอะไรมากก่อนเลยก็ได้

ขั้นตอนการวัดความดันโลหิต นั่ง หรือ นอนพัก ให้สบาย หายตื่นเต้น ประมาณ 5-10 นาที วัดความดันท่านอน ให้นอนหงาย วางแขนขนานกับลำตัวตามสบาย หงายฝ่ามือขึ้น วัดความดันท่านั่ง นั่งบนเก้าอี้ วางแขนที่จะวัดบนโต๊ะ หงายฝ่ามือขึ้น ท่านี้สะดวกในการวัดความดันด้วยตัวเอง วางเครื่องวัดความดัน สอดแขนให้อยู่ในระดับเดียวกับหัวใจ หันหน้าปัทม์ที่อ่านให้อยู่ในระดับเดียวกับสายตา ไม่ควรวางไกลเกิน 3 ฟุต พันผ้ารอบแขน โดยจับปลายด้านที่มีสายยาง วางบนแขนด้านชิดกับลำตัว แล้วจึงพันส่วนที่เหลือไปเรื่อยๆ จนรอบแขน ให้ขอบล่างของผ้าพันแขน อยู่เหนือข้อศอกประมาณ 2 นิ้ว กรณีที่สวมเสื้อมีแขน ให้พับแขนเสื้อข้างนั้นขึ้นเหนือข้อศอก ประมาณ 5 นิ้ว ก่อนพันผ้าพันแขน กดปุ่ม START/STOP บนเครื่องวัดความดัน สอดแขนรอจนตัวเลขหยุดลงแล้วจึงอ่านค่า ภายหลังที่วัดความดันครั้งแรก แล้ว เพื่อความแน่นอนให้วัดซ้ำดูอีกครั้ง โดยเฉพาะถ้าพบว่า ความดันสูงหรือต่ำกว่าปกติ  หากใช้เครื่องวัดความดัน สอดแขนวัดความดันโลหิตแล้วอยู่ในช่วงที่สูงกว่าค่าปกติเพียงครั้งเดียว จะยังไม่สามารถระบุได้ว่าเป็นโรคความดันโลหิตสูง แต่หากมีการวัดความดันโลหิต 3 ครั้ง ในโอกาสที่แตกต่างกันแล้วยังได้ค่าที่สูงกว่าปกติทั้ง 3 ครั้ง ควรไปพบแพทย์เพื่อทำการตรวจรักษาต่อไป หากวัดความดันโลหิตแล้วอยู่ในช่วงที่ต่ำกว่าค่าปกติ ควรพักผ่อนให้เพียงพอ แต่หากความดันต่ำมาก โดยค่าตัวบน-ตัวล่างต่างกันน้อยกว่า 30 (เช่น 80/60 ค่าต่างกัน 20) ควรรีบนำเด็กส่งโรงพยาบาลโดยด่วน


ครีมกันแดดยี่ห้อไหนดีที่ช่วยป้องกันการเกิดริ้วรอยและมะเร็งผิวหนังได้

ในช่วงหน้าร้อนครีมกันแดดเป็นสินค้าไฮไลต์ที่ได้รับความนิยมเพิ่มขึ้น

ด้วยสภาพอากาศเมืองไทยที่เป็นเมืองร้อน ครีมกันแดดจึงเป็นสิ่งที่ขาดไม่ได้ในการปกป้องผิวสำหรับทุกเพศทุกวัย ส่งผลให้ผู้ประกอบการผลิตภัณฑ์เครื่องสำอางต่างหันมาขยายไลน์ผลิตภัณฑ์ให้ครอบคลุมผลิตภัณฑ์กันแดดเพิ่มขึ้น จึงกลายเป็นสินค้าหน้าร้อนอีกตัวที่มีดีกรีการแข่งขันที่เข้มข้นไม่แพ้สินค้าตัวอื่น ด้วยอากาศที่ร้อนอบอ้าวและความเข้าใจในการใช้ผลิตภัณฑ์กันแดดของคนไทยที่ขยายตัวเพิ่มขึ้น ส่งผลให้ตลาดผลิตภัณฑ์กันแดดในประเทศไทยขยายตัวสูง

ครีมกันแดดที่ดีจะต้องสามารถปกป้องผิวได้จากทั้งรังสี UVA และ UVB

ครีมกันแดดบางยี่ห้อสารถปกป้องผิวได้จากรังสีเพียงชนิดเดียวเท่านั้น การเลือกครีมกันแดดยี่ห้อไหนดีให้เหมาะสมกับกิจกรรม ถ้าเป็นกิจกรรมที่ต้องออกกำลังกายกลางแจ้ง มีเหงื่อ หรือทำงานกลางแดด ต้องเลือกครีมกันแดดที่มีค่า SPF ที่สูง และสามารถป้องกันน้ำได้เพราะเวลาที่มีเหงื่อออก ครีมกันแดดจะไม่หลุดออก แต่ถ้าหากต้องว่ายน้ำให้เลือกครีมประเภททนน้ำ และควรทาครีมซ้ำอีกครั้งหลังจากที่ว่ายน้ำเสร็จ เพราะความเข้มของสีผิวจะเป็นตัวช่วยป้องกันผิวจากแสงแดดในระดับหนึ่ง คนที่มีผิวขาวจะมีความไวต่อแสงมากกว่าคนที่มีสีเข้ม

ดังนั้นควรเลือกผลิตภัณฑ์ครีมกันแดดที่เหมาะสมกับตัวเอง

* ผิวขาวเหลืองแบบคนเอเชีย ผิวลักษณะดังกล่าวบอบบาง แต่ยังมีเมลานินอยู่บ้าง จึงยังสามารถทนต่อแสงแดดได้ดี ซึ่งควรเลือกใช้ครีมกันแดดที่มีค่า SPF ในระดับปานกลาง เช่น SPF 30
* ผิวคล้ำ เป็นผิวที่มีเมลานินสูง จึงสามารถเลือกใช้ครีมกันแดดยี่ห้อไหนดีที่ค่า SPF ต่ำ เพียงแค่ SPF 15 ก็เพียงพอแล้ว
* ผิวขาวแบบชาวยุโรป เป็นผิวที่มีความบางมาก ทำให้ผิวไหม้ง่ายมากหลังจากสัมผัสกับแสงแดด สำหรับคนที่มีผิวในลักษณะดังกล่าว ควรเลือกใช้ครีมกันแดดที่มีค่า SPF สูงๆ เช่น SPF 40-60
* ผิวขาวอมชมพูแบบคนเอเชีย เป็นผิวที่มีความบอบบางมาก ทำให้ผิวไหม้ได้ไว ถ้าหากไม่ระวังผิวอาจเปลี่ยนเป็นสีแทนง่ายๆ ควรเลือกใช้ครีมกันแดดที่มีค่า SPF ค่อนข้างสูง เช่น SPF 30-45

ครีมกันแดดเป็นสิ่งที่สาวๆควรพกติดตัวไว้เสมอ เพราะนับวันอากาศยิ่งร้อนขึ้นทุกที ถ้าไม่เตรียมพร้อมผิวคุณอาจหมองคล้ำได้ และครีมกันแดดเป็นผลิตภัณฑ์ที่สำคัญมากเพราะนอกจากจะช่วยปกป้องผิวคุณจากแสงแดดแล้ว ยังช่วยป้องกันการเกิดริ้วรอยและมะเร็งผิวหนังได้อีกด้วย แม้ว่าครีมกันแดดจะเป็นผลิตภัณฑ์ที่ใครๆก็หาซื้อมาใช้เองได้ แต่คุณรู้ไหมว่าการเลือกครีมกันแดดยี่ห้อไหนดีให้เหมาะกับผิวต้องเลือกแบบไหน ยี่ห้อไหนจึงดีเพราะแต่ละคนนั้นมีผิวพรรณต่างกัน บางคนก็ผิวขาว/ผิวคล้ำ หรือผิวแห้ง/ผิวมัน

รวมทั้งในแต่ละวันต้องออกแดดบ่อยแค่ไหน ดังนั้นครีมกันแดดยี่ห้อไหนดีเหมาะกับแต่ละคนก็ย่อมต่างกันไปด้วย ถึงแม้ว่าจะมีเครื่องสำอางที่ผสมกันแดดออกมามากมาย แต่ SPF ส่วนใหญ่ก็ยังอยู่ที่ 15-16 เท่านั้นซึ่งยังไม่สูงพอที่จะป้องกันแสงแดด ดังนั้นใครที่คิดว่าจะข้ามขั้นตอนการทาครีมกันแดดก็ขอให้คิดใหม่ คุณคงไม่อยากเห็นริ้วรอยบนใบหน้าทั้งๆที่คุณพยายามดูแลผิวหน้าของคุณอย่างดีหรอกใช่ไหม…


Posted in สุขภาพ | Comments Off on ครีมกันแดดยี่ห้อไหนดีที่ช่วยป้องกันการเกิดริ้วรอยและมะเร็งผิวหนังได้

อสังหาริมทรัพย์ในรูปแบบของคอนโดให้เช่ากลายเป็นที่นิยมกันมาก

ทุกการลงทุนมีความเสี่ยงด้วยกันทั้งนั้น ดังนั้นก่อนที่คุณจะตัดสินใจเลือกลงทุนในอสังหาริมทรัพย์โครงการใดหรือในรูปแบบใดนั้น คุณควรศึกษาข้อมูลของอสังหาริมทรัพย์นั้นๆอย่างละเอียดถี่ถ้วนเสียก่อน เปรียบเทียบข้อมูลจากหลายแหล่งที่เชื่อถือได้ รวมถึงจะต้องได้เห็นของจริงทุกครั้งก่อนการตัดสินใจซื้อ และที่สำคัยเหนือสิ่งอื่นใด ประเมินศักยภาพของตัวเองเสียก่อน เนื่องจากเราไม่สามารถทราบได้เลยว่าอสังหาริมทรัพย์ที่คุณเลือกลงทุนไปนั้นจะให้ผลตอบแทนแก่คุณได้เมื่อไหร่ บางครั้งอาจจะใช้เวลาเพียงไม่กี่ชั่วโมงก็สามารถให้ผลตอบแทนคุณได้ หรืออาจจะต้องถือครองนานหลายปี

ดังนั้นหากสายป่านคุณไม่ยาวไม่เพียงพอที่คิดว่าจะให้ผลกำไรก็อาจจะกลายเป็นต้องสูญเสียเงินที่ลงทุนไปโดยไม่ได้อะไรกลับมาเลยก็เป็นได้ด้วยการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ เป็นการลงทุนที่ต้องอาศัยเม็ดเงินที่ค่อนข้างสูง แต่ถือได้ว่าเป็นทรัพย์สินที่มั่นคง และมีธรรมชาติที่ต่างจากสินทรัพย์อื่นๆนั่นก็คือ ยิ่งใช้มากยิ่งเป็นการประกันราคา เพราะมีคนช่วยดูแลรักษาสภาพไม่ให้เสื่อมโทรม ด้วยเหตุนี้เองจึงทำให้การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันไม่ได้หยุดอยู่แค่คนที่มีอายุและประสบการณ์มากเท่านั้น

นักลงทุนหน้าใหม่ๆ รวมถึงกลุ่มคนอายุน้อยก็หันมาให้ความสนใจลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์กันเป็นจำนวนมาก จึงทำให้อสังหาริมทรัพย์ในรูปแบบของคอนโดให้เช่าพร้อมอยู่กลายเป็นที่นิยมกันมาก นักลงทุนสามารถลงทุนได้ทั้งระยะสั้น ประเภทขายดาวน์หรือขายใบจอง หรือรอให้โอนเสร็จเรียบร้อยแล้วค่อยขายต่อก็ทำได้ไม่ยาก ยิ่งโดยฉพาะโครงการคอนโดติดรถไฟฟ้าสะดวกสบายในการเดินทาง ยิ่งเป็นที่ต้องการไม่ว่าจะขึ้นหลายต่อหลายโครงการก็ล้วนแต่มีผู้จองเต็มแทบทุกโครงการ หรือถ้าหากคุณมีเงินเย็น การลงทุนระยะยาวที่ให้ผลตอบแทนมากกว่า ซื้อมาแล้วปล่อยคอนโดให้เช่าเก็บกินค่าเช่าได้ยาวๆหรือจะเก็บไว้เป็นสินทรัพย์ก็ล้วนแต่ทำกำไรให้นักลงทุนได้อย่างงามเลยทีเดียว


Posted in สุขภาพ | Comments Off on อสังหาริมทรัพย์ในรูปแบบของคอนโดให้เช่ากลายเป็นที่นิยมกันมาก

สภาพัฒน์ฯ หั่นจีดีพีไทยปี 56 โตแค่ 3%? สภาพัฒน์ฯ หั่นจีดีพีไทยปี 56 โตแค่ 3%

นายอาคม เติมพิทยาไพสิฐ เลขาธิการสำนักงานคณะกรรมการพัฒนาการเศรษฐกิจและสังคมแห่งชาติ (สศช.) เปิดเผยว่า สศช.ได้คาดการณ์ภาวะเศรษฐกิจไทยในปี 56 จะเติบโตได้เพียง 3% เท่านั้น จากเดิมที่คาดว่าเติบโตได้ที่ระดับ 3.8-4.3% หลังจากเศรษฐกิจโลกยังชะลอตัวอย่างต่อเนื่อง จนส่งผลกระทบต่อการส่งออกของไทยที่เชื่อว่าตลอดทั้งปีมูลค่าการส่งออกจะไม่ มีการขยายตัว

นอกจากนี้การลงทุนในโครงการลงทุนโครงสร้างพื้นฐานและ ระบบบริหารจัดการน้ำของรัฐ ไม่เป็นไปตามที่วางแผนไว้ รวมถึงการบริโภคภายในประเทศชะลอตัวหลังจากรัฐหมดมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจใน ประเทศ ที่สำคัญการผลิตรถยนต์ทั้งปีมีแนวโน้มต่ำกว่าเป้าหมายของเอกชนที่กำหนดไว้ 2.5 ล้านคัน คงมีเพียงด้านการท่องเที่ยวเพียงสาขาเดียวที่ยังเติบโตต่อเนื่องโดยคาดว่า นักท่องเที่ยวต่างชาติทั้งปีจะเติบโตได้ที่ 17% โดยมีนักท่องเที่ยว 26.2 ล้านคน

“ต้องยอมรับว่าการที่คาดการณ์ว่าเศรษฐกิจเติบโตได้ 3% นั้นถือว่าเป็นอัตราที่ต่ำกว่าศักยภาพของเศรษฐกิจหรือต่ำกว่าที่ควรจะเป็น เพราะถูกแรงกระทบจากต่างประเทศ ขณะเดียวกันก็เป็นการปรับเข้าสู่ภาวะปกติจากที่ในปี 55 เศรษฐกิจเติบโตจากแรงกระตุ้นของภาครัฐจากมาตรการฟื้นฟูหลังจากเกิดน้ำท่วม ใหญ่ในปี 54 จึงทำให้เติบโตสูงมากที่ 6.4% ดังนั้นในปี 56 นี้เศรษฐกิจยังไม่ฟื้นเต็มที่จึงต้องประคับประคองให้เข้าสู่ภาวะปกติ ซึ่งตามปกติแล้วเศรษฐกิจไทยจะเติบโตได้ที่ระดับ 4-5% แต่หากมีการลงทุนในระบบโครงสร้างพื้นฐานได้สูงกว่าที่คาดการณ์ไว้ก็จะทำให้ เติบโตได้ที่ระดับ 5-6%”

อย่างไรก็ตามในปี 57 เชื่อว่าสถานการณ์ดีขึ้นจากเศรษฐกิจโลกที่ขยายตัวได้ที่ 3.5% รวมทั้งการลงทุนของภาครัฐในโครงการลงทุนโครงสร้างพื้นฐานและระบบบริหาร จัดการน้ำเป็นไปตามเป้าหมาย ที่คาดว่าลงทุนได้รวม 2.26 แสนล้านบาท และแรงกดดันด้านเงินเฟ้อต่ำโดยอยู่ที่ 2.1-3.1% ซึ่งจะทำให้เศรษฐกิจไทยเติบโตได้ที่ 4-5% ขณะที่มูลค่าการส่งออกจากที่ไม่ขยายตัวพลิกกลับมาขยายตัวได้ 7% เช่นเดียวกับการบริโภคของครัวเรือนที่น่าจะขยายตัวได้สูงถึง 2.7% รวมถึงการลงทุนโดยรวมที่ขยายตัวได้ 7.1%

ส่วนเศรษฐกิจไทยในไตรมาส 3 ของปี 56 ยังขยายตัวได้อย่างต่อเนื่องที่ 2.7% แต่ลดลงจากไตรมาสก่อนหน้าในระดับ 2.9% เนื่องจากได้รับผลกระทบในหลายด้านโดยดัชนีชี้วัดเศรษฐกิจลดลงทั้งการใช้จ่าย ภาคครัวเรือน การลงทุนทั้งภาครัฐและเอกชน ภาคอุตสาหกรรม ภาคก่อสร้าง รวมถึงการส่งออกที่ลดลง 1.8% หรือแม้กระทั่งภาคเกษตรก็ลดลงแม้ว่าราคาสินค้าเกษตรจะขยายตัวเป็นครั้งแรกใน รอบ 2 ปีก็ตาม โดยมีเพียงภาคการท่องเที่ยวเท่านั้นที่ยังขยายตัวได้ดีต่อเนื่องโดยมีนัก ท่องเที่ยว 6.7 ล้านคน เพิ่มขึ้น 26.1% มีรายรับประมาณ 3.2 แสนล้านบาท เมื่อรวมทั้ง 3 ไตรมาสแล้วพบว่าเศรษฐกิจไทยเติบโตได้ 3.7% ขณะที่การส่งออกขยายตัวได้ 0.2% ส่วนการใช้จ่ายครัวเรือนขยายตัว 1.9% การลงทุนขยายตัว 1.1 %


Posted in สุขภาพ | Comments Off on สภาพัฒน์ฯ หั่นจีดีพีไทยปี 56 โตแค่ 3%? สภาพัฒน์ฯ หั่นจีดีพีไทยปี 56 โตแค่ 3%

ข้อดีของการดูดไขมันโดย vaser มีความปลอดภัยสูง

ไขมันที่มีลักษณะก้อนแข็งๆ ซึ่งเป็นกลไกปกติของร่างกาย หลังจากผ่านการทำงาน vaser ผิวหนังส่วนที่ถูกดูดไขมันจะกลับคืนสู่สภาพเดิมในระยะเวลาประมาณ 3 เดือน เนื่องจากเครื่องมือมีขนาดเล็กมาก จึงสามารถดูดไขมันได้จนใกล้ชิดกับชั้นผิวหนังมากที่สุด และทำให้ผิวหนังหดตัวอย่างสวยงาม อาจพบรอยช้ำในบางส่วนของผิวหนังที่ทำการดูดไขมันได้ สำหรับกระบวนการทำงานของการดูดไขมันโดยใช้ vaser เริ่มด้วยการฉีดน้ำเกลือผสมยาเข้าสู่ชั้นไขมัน เพื่อทำการขยายปริมาตรบริเวณที่มีไขมันสะสมอยู่ ขณะเดียวกันก็ช่วยให้เส้นเลือดหดตัว

ดังนั้นการดูดไขมันโดย vaser จึงเสียเลือดน้อย เครื่อง vaser จะปล่อยคลื่นเสียงความถี่ในการสั่นสูงออกเป็นระลอกๆเพื่อสลายเซลล์ไขมัน จนกลายเป็นไขมันเหลว ทำให้ลดพลังงานในการดูดไขมันลงได้ถึง 50% เมื่อเทียบกับคลื่นเสียงรุ่นแรกๆ ซึงการดูดไขมันโดยใช้ vaser มีความจำเพาะสูง โดยการทำให้เซลล์ไขมันแตกตัวได้ดีแต่มีผลข้างเคียงน้อยกับเนื้อเยื่ออื่นๆ เช่น เส้นเลือด เส้นประสาท น้อยมาก หลังการทำ vaser เสร็จ เซลล์ไขมันจะสลายตัวกลายเป็นไขมันเหลวแล้ว จะง่ายต่อการดูดไขมันออกจากร่างกาย โดยการใช้อุปกรณ์เฉพาะของเครื่อง vaser ซึ่งได้รับการออกแบบมาเป็นพิเศษ ระหว่างการพักฟื้นหลังการดูดไขมันโดย vaser สภาพผิวหนังจะค่อยๆหดตัวคืนสู่สภาพเดิมได้ดี ผิวจะยังคงเรียบเนียนเป็นปกติ

โอกาสเกิดผิวขรุขระ หลังการดูดไขมันโดย vaser น้อยมาก ซึ่งข้อดีของการดูดไขมันโดย vaser มีความปลอดภัยสูง พลังงานคลื่นเสียงสลายและดูดไขมันที่แตกตัวกลายเป็นของเหลวออกมาโดยเส้นเลือดเซลล์ประสาทและเนื้อเยื่อข้างเคียงได้รับความเสียหายน้อยที่สุด ฟื้นตัวได้เร็วแผลหายได้รอยช้ำมีน้อยมาก โอกาสเสี่ยงกับการติดเชื้อหรือแทรกซ้อนมีน้อยสามารถกลับไปใช้ชีวิตประจำวันได้ภายใน 1 วัน เห็นผลเร็วและชัดเจน ไม่มีปัญหาผิวเป็นโพรง เพราะเนื้อเยื่อคอลลาเจนที่พยุงผิวไม่ได้ถูกทำลายไปด้วย อาจพบปัญหาผิวเป็นคลื่นเป็นโพรงหรือเป็นลอน เพราะเนื้อเยื่อที่พยุงผิวได้หายไป


Posted in สุขภาพ | Comments Off on ข้อดีของการดูดไขมันโดย vaser มีความปลอดภัยสูง

นาทีทองช้อนหุ้นนอกสายตา ถือยาว 6 เดือนกำไรทะลุ 20%

นายปริญทร์ กิจจาทรพิทักษ์ ผู้อำนวยการอาวุโส บริษัทหลักทรัพย์ (บล.) เคทีบี (ประเทศไทย) กล่าวว่า ในช่วงที่ผ่านมา หุ้นในกลุ่มพลังงาน ปิโตรเคมี และโรงกลั่น เผชิญกับภาวะแรงเทขายออกมาค่อนข้างมาก ซึ่งเป็นการปรับลดพอร์ตน้ำหนักลงทุนในกลุ่มดังกล่าว เนื่องจากคาดการณ์ผลประกอบการงวดไตรมาส 2/56 ไม่ดีนัก ส่งผลให้ราคาหุ้นปรับตัวลดลงมา ถือว่าเป็นราคาถูกที่จะลงทุนได้

“ตอนนี้เป็นจังหวะที่ดี ในการเลือกซื้อหุ้นพื้นฐานแกร่ง ราคาถูก โดยเฉพาะหุ้นใน 3 กลุ่มนี้(ข้างต้น)ที่แม้ผลประกอบการจะไม่ดีในไตรมาส 2/56 เรียกได้ว่าอ่อนแอที่สุดของรอบปี แต่หากมองข้ามชอตไป

ยาว ๆ ถึงไตรมาสที่ 3-4 ปีนี้ สถานการณ์ก็จะเปลี่ยนไปทันที เพราะหุ้นเหล่านี้จะ Turn Around จากความต้องการพลังงานในต่างประเทศที่มีอยู่สูง เนื่องจากเข้าสู่ฤดูหนาวช่วยผลักดันราคา” นายปริญทร์กล่าว

โดยหุ้นกลุ่มดังกล่าวสามารถให้ผลตอบแทนจากเงินปันผลในอัตราที่น่าสนใจ โดยเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 3-6% ส่วนหุ้นที่แนะนำลงทุนในกลุ่มพลังงาน ได้แก่ บมจ.ปตท. (PTT) เป้าหมายราคา 420 บาท และ บมจ.ปตท.สำรวจและผลิตปิโตรเลียม (PTTEP) ราคาเป้าหมาย 204 บาท ส่วนกลุ่มปิโตรเคมี คือ บมจ.พีทีที โกลบอล เคมิคอล (PTTGC) ราคาเป้าหมาย 82 บาท และกลุ่มโรงกลั่น คือ บมจ.บางจากปิโตรเลียม (BCP) ราคาเป้าหมาย 42 บาท

นายปริญญ์ พานิชภักดิ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัทหลักทรัพย์ (บล.) ซีแอล เอสเอ (ประเทศไทย) กล่าวว่า ช่วงนี้เป็นจังหวะของนักลงทุนระยะกลางและระยะยาวที่สามารถถือครองหุ้นตั้งแต่ 6-12 เดือนเป็นต้นไปให้เข้ามาลงทุนได้ เนื่องจากพบว่ามีหุ้นหลายบริษัทที่ถูกเทขาย เพราะความกังวลต่าง ๆ เช่น กลุ่มก่อสร้าง แต่ตน เห็นว่า กลุ่มนี้ยังมีโอกาสเติบโตได้มากจากหลายโครงการลงทุนที่รัฐบาลสามารถเริ่มได้ทันที อาทิ โครงการรถไฟรางคู่ รวมถึงโครงการรถไฟฟ้าใต้ดิน (MRT) ที่คาดว่าต้นปี 2557 จะเริ่มดำเนินการในสายสีชมพูและสายสีเขียวได้ น่าจะทำให้ผู้ประกอบธุรกิจก่อสร้างได้รับอานิสงส์

“ตอนนี้หุ้นก่อสร้างอาจถูกหลายคนมองว่าเสี่ยง แต่ถ้ามองกันยาว ๆ ซื้อแล้วถือรอได้ 6-12 เดือน มีโอกาสจะได้รับผลตอบแทนที่สูง 20% เพราะปีนี้กำไรมีโอกาสเติบโตประมาณ 20% และปีหน้าทวีคูณเป็น 40% หรืออาจมากกว่านั้น เพราะโครงการยังจะเดินหน้าต่อได้อีก”

โดยแนะนำหุ้นในกลุ่มก่อสร้าง ได้แก่ บมจ.ซิโน-ไทย เอ็นจีเนียริ่งแอนด์คอนสตรัคชั่น (STEC) และ บมจ.ยูนิค เอ็นจิเนียริ่ง แอนด์ คอนสตรัคชั่น (UNIQ)


Posted in สุขภาพ | Comments Off on นาทีทองช้อนหุ้นนอกสายตา ถือยาว 6 เดือนกำไรทะลุ 20%

การแข่งขันของตลาดบ้านมือสองที่อยู่ในทำเลเดียวกัน

แม้ว่าธุรกิจนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันนี้มีการแข่งขันค่อนข้างสูง แต่เชื่อว่าศักยภาพด้านต่างๆของบริษัท ไม่ว่าจะเป็นบุคลากรที่มีประสบการและเป็นมืออาชีพในธุรกิจนายหน้าอสังหาริมทรัพย์อยู่แล้ว รวมทั้งการมีฐานข้อมูลในการทำตลาดและจุดแข็งอื่นๆที่จะสนับสนุนให้การดำเนินงานประสบความสำเร็จเป็นอย่างดี เช่น การได้ความไว้วางใจจากลูกค้าเก่าที่ส่วนใหญ่ได้สัมผัสถึงเรื่องการบริหารและจัดการ รวมทั้งความได้เปรียบด้านความหลากหลายของอสังหาริมทรัพย์บ้านมือสองประเภทต่าง ๆ ให้ลูกค้าสามารถเลือกซื้อและให้เช่าได้มากกว่า

ที่สำคัญส่วนใหญ่ตั้งอยู่บนทำเลใจกลางเมืองและใกล้แนวรถไฟฟ้า ซึ่งถือว่าเป็นทรัพย์ที่อยู่ในความต้องการของลูกค้าทั้งชาวไทยและต่างชาติ นอกจากบริการด้านซื้อ-ขายและให้เช่าให้อสังหาริมทรัพย์มือสองแล้ว อีกธุรกิจหนึ่งที่คาดว่าจะได้รับความสนใจค่อนข้างสูงคือบริการที่ปรึกษาด้านการพัฒนาและลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อรองรับความต้องการของผู้ประกอบการรายย่อยที่มีที่ดินเปล่า หรืออสังหาริมทรัพย์อยู่แล้วแต่ยังไม่รู้ว่าจะพัฒนาอย่างไรให้คุ้มค่ากับการลงทุน จึงต้องการที่ปรึกษาเพื่อทำหน้าที่ในการวิเคราะห์ตลาดว่าควรจะพัฒนาในรูปแบบไหนถึงจะสอดคล้องกับความต้องการของลูกค้า และการแข่งขันของตลาดที่อยู่ในทำเลเดียวกัน

ก่อนหน้านี้การทำการตลาดในธุรกิจบ้านมือสอง โดยร่วมมือเป็นพันธมิตรกับโบรกเกอร์ ทำให้เห็นว่าตลาดดังกล่าวมีโอกาสเติบโตได้ดีในอนาคต นอกจากนี้แล้วยังเปิดให้บริการอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า ซึ่งต่อจากนี้ไปจะดำเนินการเป็นรูปธรรมมากยิ่งขึ้น เนื่องจากที่ผ่านมาการเข้าไปบริหารและจัดการในอาคารชุดต่างๆ บริษัทได้ให้บริการด้านติดต่อสอบถามเกี่ยวกับการเช่าอยู่แล้ว ในขณะเดียวกันเจ้าของห้องในอาคารก็มักจะฝากประชาสัมพันธ์เรื่องการให้เช่า เชื่อว่าความใกล้ชิดกับลูกค้าฝ่ายเจ้าของห้อง และการทำงานที่ต้องประสานงานกับบุคคลภายนอกที่มองหาบ้านเช่า คือปัจจัยสำคัญที่จะทำให้ธุรกิจบริการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ประสบความสำเร็จได้เป็นอย่างดี


Posted in สุขภาพ | Comments Off on การแข่งขันของตลาดบ้านมือสองที่อยู่ในทำเลเดียวกัน

เอไอเอ ดึง คปภ.- สมาคมส่งเสริมสถาบันกรรมการบริษัทไทย ร่วมเสวนาส่งเสริมความสำคัญของจรรยาบรรณในการทำธุรกิจและต่อต้านการทุจริต

นายประเวช องอาจสิทธิกุล เลขาธิการสำนักงานคณะกรรมการกำกับและส่งเสริมการประกอบธุรกิจประกันภัย (คปภ.) กล่าวว่า  ในฐานะหน่วยงานของรัฐเราทำหน้าที่ในการกำกับดูแลและส่งเสริมพัฒนาธุรกิจ ประกันภัยให้มีประสิทธิภาพและคุ้มครองประชาชนให้ได้รับสิทธิประโยชน์จากการ ประกันภัยอย่างครบถ้วน ตระหนักถึงความสำคัญของธรรมาภิบาลและการปฏิบัติตามแนวทางธรรมาภิบาลที่เป็น สากล เพื่อเสริมสร้างความเชื่อมั่น โปร่งใส เป็นธรรมและความน่าเชื่อถือต่อทุกฝ่าย

นอกจากนี้ คปภ.ยังตระหนักถึงบทบาทในการเป็นแบบอย่างที่ดี ในการเสริมสร้างและปลูกฝังให้ทุกคนในองค์กรปฏิบัติหน้าที่ด้วยความถูกต้อง โดยยึดหลักธรรมาภิบาลและคาดหวังให้ทุกคนในองค์กรปฏิบัติตามนโยบาย แนวทางปฏิบัติ หรือระเบียบต่างๆที่เกี่ยวข้องอย่างเคร่งครัด อีกทั้งให้ความสำคัญ มุ่งเน้นให้คณะกรรมการสำนักงานของ คปภ.ปฏิบัติงานอย่างเป็นธรรมและโปร่งใส เพื่อประโยชน์ของผู้มีส่วนเกี่ยวข้องทุกฝ่ายตลอดจนประชาชน และสังคมโดยรวม โดยถือเป็นนโยบายสำคัญที่จะไม่ให้กรรมการ ผู้บริหาร หรือพนักงานทุกระดับ ใช้โอกาสแสวงหาผลประโยชน์ส่วนตน

“หากทุกองค์กรร่วมมือร่วมใจกันมีความยึดมั่นในจรรยาบรรณ ปฏิบัติตามแนวทางหลักธรรมาภิบาลที่เป็นสากล เราสามารถเสริมสร้างภาคธุรกิจประกันภัยให้มีความโปร่งใส เป็นธรรมและน่าเชื่อถือต่อประชาชน อีกทั้งนำพาไปสู่การเติบโตอย่างสมดุลและยั่งยืนอย่างแน่นอน”นายประเวช กล่าว

นายรพี สุจริตกุล ที่ปรึกษาโครงการ แนวร่วมปฏิบัติของภาคเอกชนไทยในการต่อต้านการทุจริต สมาคมส่งเสริมสถาบันกรรมการบริษัทไทย กล่าวว่า ในภาพรวมว่ามีความตื่นตัวมากขึ้น โดยเฉพาะในภาคเอกชนที่มีหลายหน่วยงานแสดงเจตนารมณ์เข้าร่วมมีบทบาทสำคัญใน การส่งเสริมการต่อต้านการทุจริต ซึ่งสมาคมฯ ในฐานะเลขานุการของคณะกรรมการแนวร่วมปฏิบัติ ได้ขับเคลื่อนโครงการฯ โดยการให้ความรู้แก่ กรรมการ และผู้บริหารของบริษัทเอกชน เกี่ยวกับ การคอร์รัปชั่น ผลเสียหาย และการป้องกัน การให้ความรู้จัดทำในรูปแบบต่างๆเช่น การจัดอบรม การประชุมระดับชาติ การบรรยายให้ความรู้แก่องค์กรต่างๆ
ปัจจุบัน มีบริษัทแสดงเจตนารมณ์เข้าร่วมโครงการฯ จำนวน 249 บริษัท และผ่านการรับรองเป็นสมาชิกแนวร่วมปฏิบัติของภาคเอกชนไทยในการต่อต้านการ ทุจริต จำนวน 22

มล. จิรเศรษฐ ศุขสวัสดิ์ ประธานเจ้าหน้าที่ฝ่ายปฏิบัติการ เอไอเอ ประเทศไทย กล่าวว่า ถ้าองค์กรเปรียบเหมือนร่างกายมนุษย์ ธรรมาภิบาล หรือที่ เอไอเอ เรียกว่า การกำกับดูแลการปฏิบัติงาน ก็เป็นส่วนหนึ่งของลักษณะสำคัญที่ดำรงอยู่ในทุกๆ ส่วนที่ประกอบกันขึ้นมาเป็นองค์กรนั้นๆ และมีความสำคัญต่อองค์กรในการดำเนินธุรกิจให้ประสบความสำเร็จ เอไอเอ ตระหนักถึงความสำคัญของจริยธรรม ในฐานะบริษัทประกันชีวิต  และได้ยึดมั่นหลักธรรมาภิบาลในการปฏิบัติงาน ดำเนินธุรกิจด้วยความโปร่งใส ซื่อตรงกับลูกค้าและพันธมิตรธุรกิจเสมอมา

ทั้งนี้  ในปัจจุบัน เอไอเอ ประเทศไทย เป็นบริษัทในธุรกิจประกันภัยรายแรก และรายเดียวที่ได้รับการรับรองในฐานะสมาชิกแนวร่วมปฏิบัติของภาคเอกชนไทยใน การต่อต้านการทุจริต

 

 

แหล่งข่าวจาก posttoday…


Posted in สุขภาพ | Comments Off on เอไอเอ ดึง คปภ.- สมาคมส่งเสริมสถาบันกรรมการบริษัทไทย ร่วมเสวนาส่งเสริมความสำคัญของจรรยาบรรณในการทำธุรกิจและต่อต้านการทุจริต

กระแสวิพากษ์วิจารณ์ในวงการอสังหาริมทรัพย์คอนโดมือสอง

แม้ว่าในภาพรวมตลาดคอนโดจะมีปริมาณมาก แต่จะเกิดขึ้นเฉพาะในบางทำเลเท่านั้น ซึ่งยังมีทำเลอีกหลายแห่งยังมีความต้องการสูง ผู้ประกอบการต้องสำรวจความต้องการของตลาดว่าในทำเลนั้นๆ ผู้บริโภคต้องการสินค้าประเภทไหน ระดับราคาใด ซึ่งตลาดหนึ่งที่ผู้ประกอบการไม่ควรมองข้ามคือ คอนโดสำหรับชาวต่างชาติที่เริ่มมีนักลงทุนต่างชาติทยอยเข้ามาลงทุนในภูมิภาคอาเซียนเป็นจำนวนมาก แม้ว่าจะยังไม่เปิด AEC

โดยนักลงทุนเหล่านี้จะใช้ไทยเป็นฐานทั้งในแง่ของสำนักงานใหญ่ หรือที่อยู่อาศัย แม้ว่าจะไม่ได้มาลงทุนในไทย แต่ไปลงทุนในประเทศเพื่อนบ้าน เช่น ลาว กัมพูชา เวียดนาม หรือพม่า ก็ตาม เพราะประเทศเหล่านี้ขาดแคลนในเรื่องของที่อยู่อาศัยและสิ่งอำนวยความสะดวก ซึ่งห้องชุดที่นักลงทุนเหล่านี้ต้องการจะเป็นห้องขนาด 40-60 ตร.ม. โดยท่ามกลางกระแสวิพากษ์วิจารณ์ของวงการอสังหาริมทรัพย์เกี่ยวกับตลาดคอนโดมือสองที่ร้อนแรงตลอดช่วง 3-4 ปีที่ผ่านมา ซึ่งบางทำเลมีสินค้าออกสู่ตลาดจำนวนมาก จนเกรงว่าจะเกิดโอเวอร์ซัปพลาย หรือภาวะฟองสบู่ เช่น ห้วยขวาง-รัชดาฯ, อ่อนนุช เป็นต้น

โดยศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ เปิดเผยผลสำรวจการเปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียม พบว่าในช่วงตั้งแต่ปี 2553-2555 มีคอนโดมิเนียมเปิดใหม่ออกสู่ตลาดมากถึง 1.69 แสนยูนิต ซึ่งในจำนวนเหล่านี้มีทั้งอยู่ระหว่างการก่อสร้าง และยังไม่ก่อสร้าง โครงการเหล่านี้จะเริ่มทะลักเข้าสู่ตลาดตั้งแต่ปีนี้เป็นต้นไป แม้ในภาพรวมของตลาดคอนโดมือสองยังไม่ถึงขั้นโอเวอร์ซัปพลาย แต่ในบางทำเลถือว่ามีสินค้ามากเกินไป เช่น นนทบุรี, จตุจักร-ห้วยขวาง, ดินแดง, สุขุมวิทตอนปลาย รวมไปถึงต่างจังหวัดในบางจังหวัด ได้แก่ พัทยา หัวหิน ชะอำ ซึ่งแต่ละทำเลเปิดตัวคอนโดใหม่เกิน 10,000 ยูนิต


Posted in สุขภาพ | Comments Off on กระแสวิพากษ์วิจารณ์ในวงการอสังหาริมทรัพย์คอนโดมือสอง